更好满足购房者合理住房需求预期转弱三重压力

，中国人民银行货币政策委员会2021年第四季度例会于12月24日在北京召开。

会议明确，稳健的货币政策要灵活适度，增强前瞻性，精准性，自主性，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，更加主动有为，加大对实体经济的支持力度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定，增强经济发展韧性，稳定宏观经济大盘。

稳字当头，稳中求进

加大跨周期调节力度

会议指出，当前全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋复杂严峻和不确定，国内经济发展面临需求收缩，供给冲击，预期转弱三重压力要稳字当头，稳中求进，加大跨周期调节力度，与逆周期调节相结合，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持经济高质量发展

植信投资研究院首席经济学家连平认为，货币政策将保持灵活适度精准，维持稳健偏松操作，财政政策和货币政策协调联动，跨周期和逆周期宏观调控政策要有机结合，流动性保持合理充裕，促进货币供应量和社会融资规模增速与名义GDP增长率的基本匹配。

交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟表示，预计货币政策在稳健基调下仍有向松调整的空间央行将继续采用MLF，OMO等多种常规工具调节中短期流动性，并综合利用降准，降息等操作加强跨周期和逆周期调节

结构性货币政策工具

要积极做好加法

会议指出，结构性货币政策工具要积极做好加法，精准发力，将两项直达实体经济货币政策工具转换为支持普惠小微企业和个体工商户的市场化政策工具，实施好碳减排支持工具和支持煤炭清洁高效利用专项再贷款，综合施策支持区域协调发展，引导金融机构加大对小微企业，科技创新，绿色发展的支持。最近，有同样困惑的买家不在少数。

明年对小微企业，科技创新，绿色发展的结构性货币政策将继续深化，再贷款，定向降准等结构型货币政策工具将继续实施红塔证券研究所所长李奇霖称

此前中国人民银行营业管理部召开辖内主要银行信贷工作会议，就推动落实碳减排支持工具和煤炭清洁高效利用专项再贷款政策进行再部署会议要求，各银行要充分认识绿色金融工作的重要性和紧迫性，将金融支持绿色低碳转型作为重要政治任务，将碳减排支持，煤炭清洁高效利用两项政策工具落地作为重要抓手，加快项目储备和对接，全力推进

更好满足购房者合理住房需求

会议指出，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

东兴证券分析师林瑾璐表示，当前房地产政策核心是在房住不炒原则下，维护房地产市场平稳健康发展，以稳为主，不会大起大落，信贷政策方面，重在满足房企，购房者的合理信贷需求，有助于平稳化解相关领域风险。一方面，新房扎堆入市，给购房者更多选择，“一房难求”的盛况不再；另一方面，深圳将于9月28日启动第二批集中供地，普通商品住房销售限价将在原限价基础上下调3%-9.2%，稳定市场预期。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹预计，2022年房地产市场以稳为主，促进需求正常释放个人按揭贷款新增额度同比料有所提升，审批放款速度加快，按揭利率也可能结构性回调，以重点满足首套房，改善型需求为主，促进购房刚需正常释放

此外，会议提出，构建金融有效支持实体经济的体制机制，完善金融支持创新体系，引导金融机构增加制造业中长期贷款，努力做到金融对民营企业的支持与民营企业对经济社会发展的贡献相适应，以促进实现碳达峰，碳中和为目标完善绿色金融体系。。

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