房地产行业2021年第46周地产周报：融资环境回暖但需求端下行仍未缓和

本周市场回顾第46 周房地产板块指数强于沪深300 指数和创业板指房地产板块较沪深300 指数相对收益为 7.5 %沪深300 指数报收4888.37，周度涨幅为1.0%，创业板指数报收3430.14，周度涨幅2.3%，房地产板块指数报收3246.48，周度涨幅为8.5%

本周行业要闻北交所定于11 月15 日开市央行数据:10 月末，广义货币余额233.6 万亿元，同比增长8.7%，10 月末个人住房贷款余额37.7万亿，当月增加3481 亿元，较9 月多增1013 亿统计局数据:10 月份全国居民消费价格同比上涨1.5%土地供应方面:杭州51 宗住宅用地预约申请延期至11 月18 日，长沙集中推介44 宗地块，总面积达4828.7 亩

本周新房，二手房销售较上周持平本周新房，二手房销售较上周持平第46 周29 大城市新房销售为3.6 万套，较第45 周持平，11 大城市二手房销售0.7 万套，较第45 周持平，一线城市新房，二手房交易较第45 周的增速分别为—10.6%，2.3%， 二线城市新房，二手房交易较第45 周的增速分别为—0.6%，0.7%库存量较上周增加，库销比较上周持平截至第46 周15大城市库存为118.3 套，较第45 周增加0.6 万套，库销比为12.1 个月，较第45 周持平本周土地市场出让热度较上周下降第46 周26 大城市合计成交土地2 块，较第45 周减少38 块土地出让金额减少第46 周26 大城市土地出让金为9.2 亿元，较第45 周减少238.5 亿元平均溢价率下降

第46 周26 大城市土地成交平均溢价率为0.0%，较第45 周下降1.8 个百分点26 大城市土地流拍数量为18 块

重点公司公告苏州高新，城建发展参股公司挂牌上市远洋集团，龙光集团，金科股份发布10 月份销售业绩

本周政策层面如并购贷放松等传言提振了市场情绪，融资环境趋暖地产债价格有所反弹我们认为，尽管近期房地产行业紧张的信用环境有所缓和，如10 月住房贷款数据边际改善，但整体力度有限由于销售仍处于下滑阶段，并且房地产税试点会持续压制销售，所以对未来1—2 季度房企现金流改善不能预期过高，只有需求端的刺激政策才能使行业基本面有明显反转行业下行趋势中，央企/国企等具备融资优势的企业将具备更强的整合能力，推荐保利地产，万科A ，与业绩具有弹性的二线龙头，推荐金地集团，旭辉控股集团 物管行业短期内受开发业务牵连，但长期仍具备成长性，消费属性较强，当前业绩和估值水平较匹配推荐旭辉永升服务 ，碧桂园服务，保利物业，新大正，融创服务商管服务高增长低估值，商业模式佳，看好星盛商业，宝龙商业，建议关注华润万象生活

疫情影响导致销售大幅低于预期。

政策调控严厉程度高于预期利率发生明显上升

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