守住底线的房地产业还要探索新的发展模式寻找新的增长点

房地产业规模大，链条长，牵涉面广，在国民经济，全社会固定资产投资，地方财政收入，金融机构贷款总额中都占有相当高的份额各地要努力做到稳地价，稳房价，稳预期，加强金融，土地，市场监管等调控政策的协同，满足房企合理信贷需求，守住不发生系统性风险的底线房地产业还要探索新的发展模式，寻找新的增长点，让城乡群众生活得更方便，更舒心，更美好

2021年中央经济工作会议对促进房地产业良性循环和健康发展，城市建设和乡村建设等工作作出重要部署，提出坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求住房和城乡建设部部长王蒙徽最近几天对媒体表示，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，明年要稳妥实施房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展

房地产长效机制实施以来，在各方面共同努力下，我国房地产市场运行总体平稳今年下半年，房地产市场预期发生了明显变化国家统计局发布的11月数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落，市场呈降温态势值得注意的是，今年1—11月，全国房地产开发投资也呈现出逐月下降态势

当前房地产市场遇冷，是受到个别房地产头部企业债务违约风险显现因素的影响，也是房地产开发经营模式遭遇瓶颈的结果房地产长期沿用高负债，高杠杆，高周转发展模式，在持续调控，市场降温，融资变难等压力下，房企往往因难以为继而陷入困境当前房地产市场的低迷，再次证明大量建设，大量消耗，大量排放的城乡建设方式不可持续，这种发展模式既不适应高质量发展的要求，也积累了不少风险隐患

明年我国经济发展面临需求收缩，供给冲击，预期转弱三重压力，外部环境更趋复杂严峻和不确定越是面对经济下行压力，越要认清形势，保持战略定力我国经济稳中向好，长期向好的基本面没有变，我国发展仍处于重要战略机遇期没有变同样，我国房地产市场的基本面也没有变，住房需求依然旺盛当前我国仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求同时，2000年前建成的大量老旧住房面积小，质量差，配套不齐全，居民改善性住房需求旺盛

在新的发展时期，房地产业不应被视为财富积累的工具，而应当回归到服务民生，满足消费需求的正常轨道住房和城乡建设是最大的国内消费市场，是稳增长扩内需，建设强大国内市场的重要领域，房地产企业既要正视眼前困难，又要坚定发展信心同时，各地应以保交楼，保民生，保稳定为首要目标，以法治化市场化为原则，确保购房者利益不受损失相关部门应加快个人按揭贷款审批放款速度，以重点满足首套房，改善型需求为主，促进购房刚需正常释放各地各部门应积极维护房地产市场平稳运行，更好满足消费者的合理住房需求

房地产行业还应承担起稳定宏观经济的重要支柱作用房地产业规模大，链条长，牵涉面广，在国民经济，全社会固定资产投资，地方财政收入，金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响各地要努力做到稳地价，稳房价，稳预期，加强金融，土地，市场监管等调控政策的协同，满足房企合理信贷需求，守住不发生系统性风险的底线

守住底线的房地产业，还要探索新的发展模式，寻找新的增长点过去40多年的高速度，大规模建设积累了一些风险隐患，地下管线老化，城市内涝，燃气爆炸等灾害事故频发多发，迫切需要更新改造房地产企业要积极投身城市建设转型升级，推动住房和城乡建设事业高质量发展，以新的增长点促进自身发展，稳定宏观经济，让城乡群众生活得更方便，更舒心，更美好

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城乡建设绿色发展，应推动高品质绿色建筑规模化发展。建筑能耗在全社会能耗中大体占到40%，建筑垃圾占城市垃圾大体也是40%，落实碳达峰，碳中和目标，房地产行业应该承担起责任。历经多年发展，我国已基本形成目标清晰，政策配套，标准完善的绿色建筑推进体系。截至2020年底，全国累计绿色建筑面积达645亿平方米。未来，不仅新建建筑向绿色发展，还将进行既有建筑的绿色改造，大力推广超低能耗，近零能耗建筑，发展零碳建筑。对于高品质绿色住宅，房企不能仅当其是营销噱头，而要切实加大超低能耗建筑研发力度，将高品质绿色住宅视为重要发展领域。

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