中国金茂发布2021年业绩报告并召开2021年度业绩发布会

日前，中国金茂发布2021年业绩报告，并召开2021年度业绩发布会。

业绩报告显示，2021年中国金茂保持了央企的稳健发展节奏，录得合同销售金额2356亿元，创下历史新高，销售回款率超95%，公司平均借贷成本下降至3.98%，为三年以来最低纪录中国金茂全年实现营业收入900.6亿元，同比上升50%，毛利167.58亿，同比上升38%，股东应占利润48.27亿，较上年大增49%

在2021年行业深度调整的背景下，中国金茂保持了三道红线全绿档的安全态势，并在优势战略护航下，延续了其稳健精益的增长模式公司管理层在业绩会上表示:过去几年，中国金茂保持了较快的规模增长公司的战略目标没有变，我们将继续坚持城市运营商定位，坚持双轮两翼战略，坚持科学至上的价值理念，继续有质量的增长相信未来公司的创新业务也会逐步发展，保持公司的整体增长态势

精益增长:签约销售稳步提升 城市深耕扎实推进

2015年，中国金茂宣布转型城市运营商，当年签约销售额仅突破300亿至2021年，中国金茂通过连续六年稳健发展，创下2356亿元签约销售金额新高

伴随着房地产市场对品质住宅需求的持续提升，中国金茂坚持品质领先的产品定位，在多个一二线高能级城市稳步深耕2021年，中国金茂在北京，南京，杭州，上海，青岛，宁波，苏州，温州，广州9个城市签约销售金额突破100亿，其中，北京，南京销售金额突破200亿中国金茂旗下百亿城市公司从2019年的4个，三年扩容至9个

凭借在优质城市持续深耕，中国金茂完成了健康稳定的城市布局旗下产品以强大的市场占有能力，持续兑现为良好的销售回款表现2021年，青岛大云谷崂山金茂府，南京云澜尚府成为青岛，南京的城市销冠项目，北京东叁金茂府，杭州金茂星外滩·秦望府在竞争激烈的北京，杭州市场获得了单盘超85亿的销售业绩

业绩会上，中国金茂管理层对公司未来发展表现了强劲信心管理层透露，截止2021年12月31日，中国金茂尚有已签约未做收金额2928亿元，其中一二线核心城市签约占比达87%2022年，中国金茂计划供货超4000亿，二级货源中78%位于一二线核心城市

年报显示，中国金茂已为未来持续发展准备了充足的优质土地2021年新获取62个二级项目，新增土地储备中82.4%位于北京，上海，广州，成都，西安等一二线核心城市截至2021年12月31日，中国金茂的土地储备达9323万平方米，能保证未来的持续发展

优质发展:城市运营优势兑现 多元板块协同发力

2022年，住宅开发市场增长天花板显现，在房企积极探索新发展的当下，中国金茂坚持城市运营发展战略，获得了优质可持续的发展力量。

业绩会公布数据显示，2021年中国金茂来自城市运营项目的签约额占比25.61%，较上年度提升4.37%，新增二级项目土地储备36%来自城市运营项目2021年中国金茂拓展上海横沔古镇，湖州金茂南太湖未来之窗，长沙雨花金茂智慧科学城等6个城市运营项目截至2022年3月，中国金茂已累计获取城市运营项目34个，在全国产生规模效应与领先效益

2015年以来，中国金茂逐步形成以城聚人，以城促产的城—人—产城市运营逻辑，围绕大科技，大文化，大健康三大产业，打造了强大的产业导入和资源配套能力2021年，中国金茂与443家优势产业资源完成战略签约截止年底，其产业资源库内的活跃资源数量已超过1400家行知行机器人，华师大附中，科大讯飞，海大集团等优势资源已于2021年落位金茂旗下青岛，嘉兴，宁波，金华等地的城市运营项目

2021年9月，中国中化集团与中国化工集团正式重组，成为全球规模最大的综合性化工企业背靠母公司中国中化，中国金茂的资源协同优势进一步强化，城市运营发展打开了新局面:2021年中国金茂分别协同化工新材料公司和中化实业，在贵州和青岛打造贵阳水晶智慧新城与青岛西海岸科技城，为湖州南太湖项目引入先正达，打造智慧农业示范区标杆，在三亚南繁科技城引入了中种总部，中化化肥区域总部

发挥资源协同优势的同时，中国金茂也强化自身综合实力，以多元业务板块助力城市运营进阶5月，中国金茂旗下首个成功改造的城市级商业中心——南京览秀城焕新开业，其后览秀城完成品牌焕新，以体验与创新业态为核心，定位为聚焦年轻中产家庭的城市级商业中心6月，金茂酒店正式发布五大自有品牌，为城市量身定制更具幸福感和品质感的生活空间作为国内标杆高端物业和城市运营服务提供商，金茂服务积极外拓，持续完善城市服务体系，签约城市物业项目3个，覆盖面积81平方公里，签约面积932万平2019—2021年，金茂服务实现规模快速增长，外拓项目数量，合约面积及在管面积复合增长率高达145%，305%，310%，并于今年3月10日成功登陆港交所

稳健运营:三道红线保持绿档 融资成本持续降低

中国金茂管理层在业绩会上表示，2021年中国金茂保持了三道红线全绿的安全稳健底盘。

在资金端，尽管2021年融资环境整体趋紧，中国金茂依然成功获取多笔高质量低息融资，包括利率3.2%的5年期6亿美元境外高级债，利率3.74%的3年期30亿普通中票，利率3.65%的3年期20亿普通中票2019至2021年，中国金茂平均借贷成本分别为4.94%，4.42%，3.98%，融资成本逐年下降，处于行业最低水平，为公司未来发展提供了充沛的资金储备和盈利空间

2021年8月，中国金茂旗下物业板块——金茂服务向港交所递交上市申请今年3月，金茂服务正式登陆港交所，成为2022年第一家上市的物企金茂服务在港公开发售获1.2倍超额认购，国际发售获1.4倍超额认购，成功募集资金净额约7.6亿港元，获得资本市场认可

此外，中国金茂与中国银行，中国农业银行，中国工商银行，交通银行等在内的多个优质金融机构保持良好合作，为中国金茂保持融资优势提供保障数据显示，截止2021年12月31日，中国金茂未提取的贷款余额达1114.55亿人民币

绿色智慧:加大科技投入 践行社会责任

年报显示，作为房地产业内最具科技范的公司，中国金茂2021年继续在绿色健康，智慧科技相关领域发力。

聚焦双碳赛道，2021年中国金茂旗下智慧能源服务已遍布华北，华东，华中及西南等区域，供能面积总计达到2542万平方米，整体实现100%清洁能源利用率，79%可再生能源用率，节约标煤量达26万吨，减排二氧化碳67万吨。

加大科技投入，中国金茂旗下多个科技创新成果得到行业认可，2021年一共参与了4类智慧社区国标制定，获得了两项省部级奖项，并持续在旗下项目推进智慧工地，智慧社区落地。。

坚持绿色建设，截止目前中国金茂累计已获得262个国内外绿色标志及认证。此外，公告显示，截至2021年9月30日，中国金茂集团已录得认购物业总销售金额50.2亿元，同比下降1%。

此外，中国金茂积极承担央企责任，投身公益，重视企业ESG发展中国金茂于2021年成立ESG专业委员会，ESG表现全面提升，不仅入选恒生可持续发展基准指数，在商道融绿ESG评级中也位列参选房企第一通过筑梦公益图书馆圆梦行动等公益项目，中国金茂持续关注中国青少年儿童教育及健康成长

2015至2020年间，中国金茂把握行业发展窗口期，实现了跨越式发展在调控趋紧，行业调整的2021年，中国金茂在销售回款端稳中有升，在营收，股东应占利润方面保持了高质量增长，城市运营发展模式日臻成熟并逐步实现业绩兑现目前，中国金茂依旧保持全投资信用评级，包括中信建投，瑞银，花旗等券商亦陆续给予买入评级

良好的土地储备，优质的融资渠道，稳健的管理能力，2021年亮眼业绩展示了中国金茂稳健的企业基本面作为高端品牌房地产企业之一，中国金茂未来前景向好，在多维度综合实力的加持下，将为社会，行业和消费者创造更多元的价值

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