西安市限价商品房的申请人应具有城六区非农户口不含长安区

日前，澎湃新闻从陕西省西安市住房和城乡建设局获悉，西安市发布《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》。

《通知》显示，经市政府同意，现将限价商品房上市交易有关规定调整为:限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易，不得购买其它住房网签备案满5年，可购买其它住房网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用

所谓限价商品房，是限定住房销售价格，限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房，其套型建筑面积在80—100平方米。据介绍，南昌市存量房交易银行试点及住房租赁资金监管平台上线后，市民可直接在南昌市房管局委托的试点银行开展存量房交易合同网上签约备案；住房租赁企业需在银行开设监管账户，承租人将租金，押金交入住房租赁企业开立的监管账户，可确保资金安全。。

按照西安市的政策，其保障的对象为城镇中等收入以下住房困难家庭按照规定，西安市限价商品房的申请人应具有城六区非农户口，不含长安区

根据西安此前发布的《关于加强限价商品房管理有关问题的通知》，限价商品房自不动产权证登记之日起5年内，不得上市交易，不得购买其他住房满5年上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理

另外，对于限价商品房的退出条件，按照西安市原有政策，在房屋所有权证登记之日起5年内，不得出租，出售，抵押，出借，继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改自房屋所有权证登记之日起5年后，限价商品房按照普通商品房对待，即可以出租，出售，抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策要有两项调整一是限价房交易的限制期限被压缩，过去以产证办理时间为起点，而现在则以合同网签备案为起点换句话说，购房者持有此类住房的约束减少了，可以更快地交易此类房产，进而获得其他购房的机会二是按照过去的规定，即便符合了5年等待期，购房者是否可以购房，其实政策表述比较含糊而这次政策规定，只要符合5年等待期，那么后续就可以认购其他住房，即不受是否持有限价房的约束

中指研究院西安分院研究总监支家骏表示，西安市这两年保障房政策一直在调整，从经适房，限价商品房分别建设到合并为共有产权房，再到暂缓共有产权房，大力发展租赁型保障房现今的经适房，限价商品房都是属于遗留项目据西安市住建局11月经济适用住房，限价商品房项目进展通报，全市9个在建项目共12751套保障性住房待入市而最近几年来西安限价商品房逐步入市销售，形成了一批潜在二手房源此举属于完善政策规定，将遗留的交易规则进行完善

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